昨年、トラクターを置いている農業倉庫を購入して、自分で不動産登記をしました。


数日前に売主さんから電話で「倉庫建物の固定資産税の請求が来た。建物の手続きが必要だったのでは？」との連絡がありました。
建物は未登記だったので不動産登記は土地のみ行いましたが、土地の名義変更をしても建物の名義変更が行われていないようです。
防府市のホームページで調べると、Q&Aがありました。

市役所では法務局の手続きで土地の名義が変わった事は分かるけど、未登記家屋は分からないので「所有権確認書」を出してくださいとの事です。
書式が防府市のホームページに無いので他の市のページを見ると、書式や必要添付書類は市によって違うようです。

窓口に行った方が早そうなので、昨日、市役所の課税課に行ってきました。
売主が記入する書類があるのかと思っていたら必要無くて、建物番地や所有権移転の年月日を書いて私が署名するだけで済みました。他に身分証明書の提示を求められました。
これで、来年から私の方に倉庫の建物の固定資産税が請求されるようになります。

売主さんに連絡して、今年の固定資産税は売主から払ってもらう事にして、農業倉庫の固定資産税を売主の銀行口座に振り込みました。

不動産登記を司法書士に任せれば市役所への「所有権確認書」提出もやってもらえたのでしょうが、素人がやると漏れが出ますね。

（おまけ）未登記家屋の確認方法
今回知ったのですが、未登記家屋かどうか固定資産税納税通知書で確認できます。
固定資産税納税通知書の税明細書の家屋番号が空欄の場合は未登記家屋なのだそうです。
昨年の納税通知書ですが、元々ある農業倉庫の家屋番号は空欄になっていて未登記家屋だと分かります。

農業倉庫は未登記家屋の事が多いらしいです。